Заключение, изменение, расторжение договоров с земельными участками. Помощь адвоката по земельным делам

Одним из оснований возникновения прав и обязанностей на землю является договор.

Это гражданско-правовая сделка, которая характеризуется обоюдным выражением воли сторонами договора.

При этом в силу специфики земельного участка как предмета договора сторонам, заключающим такую сделку, нередко требуется помощь юриста по земельным делам.

Консультация адвоката по земельным делам может понадобиться для разъяснения предусмотренных законом оснований для заключения, изменения, расторжения договоров с землей.

Заключая договор, Вы можете прописать дополнительные основания для изменения и расторжения договора, дополнительные обязанности Вашего контрагента (другой стороны), условия использования земельного участка.

Сопровождение заключения такой сделки юристом по земельным делам будет бесспорно полезным для того, чтобы договор был заключен на выгодных для Вас условиях.

Участие юриста по земельным делам предотвратит возможное заложение пороков в договор, которое может инициировать другая сторона сделки, что не позволит оспаривать действительность договора в будущем и не даст Вам понести убытки.

Львиная доля судебных споров возникает из-за невнимательности участников сделки при ее заключении, поэтому данная наша рекомендация относится к любым видам договоров.

Дайте посмотреть проект договора квалифицированному юристу по земельным делам, прежде чем его подписывать!

В настоящее время бóльшая часть земельных участков в России по известным причинам находится в собственности государства.

Гражданским кодексом РФ провозглашен принцип свободы договора.

Но, несмотря на это Вы должны понимать, что подлинного равенства в отношениях с публичным субъектом, представляющим государство и наделенным властными полномочиями, у Вас быть не может!

Так, закон наделяет органы власти, выступающие от имени государства, широким спектром прав: определять срок и условия договора аренды земельного участка, порядок и особенности приватизации земельного участка, устанавливать ограничения в использовании земельного участка и т.п.

Для разъяснения того, какие из этих полномочий государства законны, а какие недопустимы Вам могут понадобиться разъяснения адвоката по земельным делам.

Также есть случаи, когда заключение договоров является обязательным для участников гражданских отношений, в частности органов власти.

Например, если Вы являетесь собственником капитального строения, орган власти не вправе отказать Вам в заключении договора купли-продажи либо аренды земельного участка под этим строением, причем по Вашему выбору.

В случае же возникновения конфликтов с органами власти имеется возможность понуждения их к заключению с Вами такого договора в судебном порядке.

При этом для производства в суде по делу, связанному с заключением, изменением, расторжением любого договора обязательно требуется соблюдение так называемого досудебного порядка урегулирования спора – нужно предложить Вашему контрагенту совершить указанные действия в добровольном порядке.

Однако советуем доверить адвокату по земельным делам весь процесс ведения Вашего дела, включая досудебный порядок его разрешения. Ибо в случае неверных первоначальных действий все последующие действия, длительные судебные тяжбы пойдут насмарку.

Не пренебрегайте помощью квалифицированного адвоката по земельным делам.