Приватизация земельных участков. Выкуп земельных участков под зданием.

Land

Владение земельным участком на праве собственности до недавнего времени не представлялось возможным, поскольку составляло монополию государства.

Однако с введением в действие Земельного кодекса РФ 2001 года данная ситуация существенно изменилась. Теперь граждане и организации имеют право на приватизацию земельного участка, если на таком участке расположено их здание, строение, сооружение. Эти лица имеют так называемое преимущественное право на приобретение земельного участка в собственность.

Также непременное условие сегодняшней приватизации зданий, строений, сооружений – одновременное приобретение в собственность земельного участка, на котором эти объекты расположены.

Приватизация земельного участка – это выкуп земельного участка из государственной или муниципальной собственности.

Причем до 1 января 2012 года установлена льготная цена, по которой возможен выкуп земельного участка  под зданием. Расчет цены земельного участка производится в размере от 2,5 до 45% кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от региона и истории приобретения здания, строения, сооружения.

Порядок оформления земельных участков в собственность следующий:

Необходимо представить в уполномоченный орган субъекта РФ (Департамент земельных ресурсов г. Москвы, Администрацию соответствующего района) обращение с просьбой о приобретении земельного участка в собственность.

К обращению нужно приложить документы, необходимые для выкупа земли , в частности подтверждающие право на здание, строение, сооружение на земельном участке и отражающие историю их приобретения.

По истечении 1 месяца рассмотрения Вашего обращения Орган принимает распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность.

Еще через 1 месяц Орган заключает с Вами договор купли-продажи земельного участка.

Оформление земельного участка в собственность завершается государственной регистрацией права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Такая регистрация производится в течение 1 месяца.

Для этого Вы совместно с Органом должны подать заявление о регистрации права собственности на земельный участок в подразделение Росреестра, приложив договор купли-продажи и иные необходимые при выкупе земли документы.

Но это все в теории…

А на практике, к сожалению, оформление земли в собственность занимает вовсе не обещанные 3-4 месяца.

Уполномоченный орган вовсе не спешит принять в Вашу пользу решение о предоставлении земельного участка в собственность.

Вдруг может выясниться, что желаемый земельный участок включает части земель общего пользования, которые не подлежат приватизации, или имеются пересечения с соседним землепользованием и споры по границам земельных участков.

Такой земельный участок не может быть объектом хозяйственного оборота и передаваться в собственность.

И даже если с границами все в порядке и Орган не отказывает Вам в выкупе земельного участка под зданием, он может просто не принимать никакого решения долгие-долгие месяцы.

Это квалифицируется как неправомерное бездействие.

Однако в данной ситуации важно не уличить Орган в нарушении закона, а выбрать наиболее эффективный способ оформления земли в собственность.

На практике адвокаты нашей Коллегии не встречали НИ ОДНОГО СЛУЧАЯ ДОБРОВОЛЬНОГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ со стороны уполномоченных Органов.

Все удачные примеры приватизации земельных участков складывались только посредством разрешения земельных споров в суде.

За несколько лет работы в этой области наши адвокаты выработали самый быстрый и действенный способ оформления земельных участков в собственность через суд – предъявление исков об обязании уполномоченного Органа заключить договор купли-продажи земельного участка.

Не будет преувеличением отметить, что адвокаты нашей Коллегии явились новаторами предъявления такого рода исков и способствовали формированию положительной судебной практики по выкупу земли.

Оформление земли в собственность – наш конек.