Решение споров по недвижимости

Land

Споры по недвижимости являются крайне сложными и редко обходятся без судебного разбирательства. Именно поэтому для положительного разрешения данных дел необходимы услуги юриста по спорам с недвижимостью.

Адвокаты нашей коллегии «Принцип» обладают необходимыми знаниями и имеют многолетний успешный опыт судебных разбирательств по спорам с недвижимостью.

 
Расскажите о Вашей проблеме
Вы даете свое согласие на обработку персональных данных.

Почему важно обратиться к юристу по спорам с недвижимостью?

По многим спорам с недвижимостью установлены специальные сроки для обращения в суд. Кроме того, необходимо выбрать надлежащий способ защиты права.

Если не соблюсти данные требования закона, то суд может по формальному основанию отказать в удовлетворении исковых требований.

В случае отказа в иске повторное обращение в суд с аналогичными требованиями невозможно.

Спор о недвижимости

Когда нужны услуги юриста по спорам с недвижимостью

Услуги юриста по спорам с недвижимостью могут понадобиться Вам, например, в следующих ситуациях:

  • выкуп субъектами малого и среднего предпринимательства зданий и нежилых помещений по 159-ФЗ;
  • оспаривание сделок с недвижимостью;
  • истребование недвижимости;
  • признание права собственности на недвижимое имущество;
  • расторжение договоров с недвижимостью;
  • оспаривание торгов;
  • взыскание убытков с Департамента городского имущества города Москвы в связи с несвоевременным заключением договора купли-продажи недвижимости по 159-ФЗ;
  • снижение кадастровой стоимости недвижимого имущества;
  • изъятие для государственных нужд земельных участков;
  • и иные виды споров.

Опытный адвокат по спорам с недвижимостью составит правильное правовое заключение с учетом всех обстоятельств вашего дела, а также подготовит и подаст в суд все необходимые процессуальные документы.

Адвокаты нашей коллегии «Принцип» успешно борются с чиновничьей и судебной волокитой и помогают предпринимателям успешно решать возникающие споры по недвижимости в наиболее сжатые сроки.

 
Расскажите о Вашей проблеме
Вы даете свое согласие на обработку персональных данных.

Взыскание убытков в связи с несвоевременным заключением договора купли-продажи недвижимости по 159-ФЗ

ДГИ не всегда соблюдает сроки рассмотрения заявлений, установленные законом. Особенно если это касается выкупа недвижимости по 159-ФЗ. Однако не стоит огорчаться.

Субъект малого предпринимательства вправе обратиться в суд за взысканием убытков в виде перечисленной им арендной платы в случае уклонения ДГИ от заключения договора купли-продажи.

Данная арендная плата подлежит возврату за период с момента истечения предельного срока для заключения такого договора (часть 3 статьи 9 Закона) до вступления в законную силу решения суда об обязании заключить договор купли-продажи.

При этом арендные платежи, внесенные Вами после вступления решения суда в законную силу, будут являться неосновательным обогащением, образовавшимся на стороне ДГИ, и также подлежат возврату Вашей стороне.

Юристы нашей Коллегии «Принцип» помогают субъектам малого предпринимательства не только выкупить имущество в кратчайшие сроки, но и взыскать с ДГИ перечисленную арендную плату.

Изъятие земельных участков для государственных нужд

После накопленного опыта по изъятию участков для застройки Новой Москвы, постройки объектов для проведения Олимпиады в Сочи, а также подготовки саммита АТЭС во Владивостоке, государство решило принять федеральный закон, утверждающий порядок изъятия земель.

Так, с апреля 2015 года вступил в силу закон об изъятии участков для государственных нужд. Согласно данному федеральному закону участки будут изыматься в строго определенных случаях. Например, когда в месте их нахождения необходимо построить транспортно-пересадочный узел или протянуть ЛЭП.

При этом государство обязано компенсировать собственнику участка не только его рыночную стоимость, но также и рыночную стоимость строений, находящихся на данном участке. Кроме того, государство обязано компенсировать собственнику убытки, причиненные данным изъятием недвижимости.

На практике в соглашении об изъятии государство указывает стоимость участка, не соответствующую его рыночной стоимости. При этом оценку участка государство зачастую проводит без оценки строений, расположенных на данном участке.

Таким образом, собственники участков могут взыскать действительную рыночную стоимость недвижимости, а также возникшие убытки только в судебном порядке.

Согласно сложившейся практике государство всегда отрицает наличие у собственника каких-либо убытков. Таким образом, в судебных заседаниях собственнику будет необходимо доказать наличие и размер возникших убытков. Данные обстоятельства необходимо будет подтвердить соответствующими доказательствами.

При этом убытками для собственника могут стать как реальный ущерб (стоимость утраченного имущества), так и упущенная выгода (потенциальная возможность получения прибыли).

Таким образом, только компетентный в данных вопросах адвокат сможет наиболее успешно для вас разрешить спор по изъятию Вашего недвижимого имущества.

Адвокаты нашей коллегии «Принцип» помогают собственникам недвижимости получить не только причитающуюся компенсацию за изъятие недвижимости для государственных нужд, но и взыскать убытки.

Доверьте судебный спор адвокату

Наличие прав на недвижимость традиционно является одним из наиболее стабильных источников дохода для коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей. Поэтому при возникновении в отношении Вашей недвижимости спора, особенно судебного, лучше всего поручить ведение этого спора профессионалу.

Адвокаты оказывают квалифицированную помощь и имеют опыт представления интересов прежде всего в судах. Зачастую даже грамотный штатный юрист, досконально знающий все детали спора по своей компании, теряется в суде просто из-за недостатка необходимых навыков, знания процессуального права и реалий судопроизводства.

Сотрудники нашей коллегии «Принцип» оказывают услуги адвоката по спорам с недвижимостью любой сложности. Вы можете поручить нам ведение дела «под ключ» или разрешение отдельного этапа спора с недвижимостью. Стоимость нашей правовой помощи зависит от объема и трудности работы и определяется по результатам бесплатной консультации.

 
Расскажите о Вашей проблеме
Вы даете свое согласие на обработку персональных данных.