Оспаривание сделок с недвижимостью
Недвижимость в наши дни является ценным активом, который зачастую привлекает внимание недобросовестных лиц. Поэтому при заключении договоров в отношении недвижимого имущества необходимо пользоваться услугами адвокатов для оценки всех правовых рисков. Услуги юриста по оспариванию сделок с недвижимостью также понадобятся Вам, если Вы уже заключили сомнительную сделку, поскольку ее оспаривание является достаточно трудоемким процессом, который требует глубоких познаний в области права.
Очень часто подписанная сделка как минимум формально не соответствует нормам закона, а как максимум нарушает права и законные интересы одной из сторон. Явным признаком недействительного договора является противоречие закону его условий полностью или в какой-то его части. При этом сделкой является не только договор, соглашение, завещание, но и любой документ, создающий или изменяющий права контрагентов.
Действующий закон позволяет оспорить заключенную сделку. Эта процедура необходима защиты законных интересов пострадавшей стороны. Адвокаты нашей Коллегии «Принцип» обладают необходимыми знаниями и опытом для успешного оспаривания сделок с недвижимостью, а также окажут правовую помощь по определению правовых рисков перед заключением сделки.
Классификация оспариваемых сделок
Сделки делятся на оспоримые, когда необходимо принятие судебного акта об их недействительности, и ничтожные сделки, которые не порождают правовых последствий уже в силу закона.
Однако сложившаяся судебная практика позволяет не только возвратить полученное по ничтожной сделке через суд, но и констатировать такую ничтожность в резолютивной части судебного акта. Предъявление в суд такого иска опытным адвокатом по оспариванию сделок с недвижимостью облегчает исполнение решения суда и восстановление прав заявителя в Едином государственном реестре недвижимости.
Оспоримые сделки
В законе назван ряд оснований для оспаривания сделки в суде. Они связаны с пороком формы договора, воли участника договора, компетенции контрагентов и прочими обстоятельствами.
Срок оспаривания данной сделки составляет 1 год с момента, когда «пострадавшая» сторона договора узнала об основаниях недействительности контракта.
Более того, с сентября 2013 года в ГК РФ предусмотрена так называемая презумпция оспоримости сделки. То есть за рядом исключений сделку обязательно нужно оспорить именно через суд в течение 1 года с момента выявления своих нарушенных прав. При пропуске годичного срока в иске будет отказано по заявлению оппонента о применении исковой давности.
Ничтожные сделки
Эта категория договоров в принципе недействительна с даты заключения независимо от наличия судебного решения. При этом обращение в суд необходимо, чтобы вернуть то, что передано по сделке контрагенту.
Срок для предъявления таких требований в суд – 3 года с начала исполнения договора.
Последствия оспаривания сделки
Оспаривание сделки не является самоцелью. После признания сделки недействительной возникают следующие правовые последствия:
- прекращение действия условий сделки (полностью или только частично) для ее участников и третьих лиц.
- проведение процедуры реституции – комплекса действий для установления правового режима, существовавшего между сторонами до заключения сделки. Реституция выражается в возврате сторонами друг другу полученного по сделке. Когда предметом сделки было имущество и оно по ряду причин не может быть возвращено другой стороне, то возврату подлежит денежный эквивалент такого имущества.
Статистика заключенных сделок с недвижимостью
Данные о заключенных сделках с недвижимостью за 2017 год по данным Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии:
Каждая 13-ая сделка с недвижимостью, заключенная в регионе Москва, оспаривается в суде.
Каждая 5-ая сделка совершается с нарушением тех или иных нарушений.
Каждая 2-ая сделка с недвижимостью в Москве и Московской области совершается без юридического сопровождения.
Хотите оспорить сделку с недвижимостью? Запись к юристу или адвокату в Москве 8 (906) 741-82-16 или
Закажите обратный звонок
Услуги адвоката при оспаривании сделок с недвижимостью нашей Коллегии:
Оспаривание сделки не является самоцелью. После признания сделки недействительной возникают следующие правовые последствия:
- выявление оснований для оспаривания сделки;
- поиск и сбор доказательств для подготовки правовой позиции;
- подготовка иска и соответствующих ходатайств;
- представление доверителя в суде;
- представление интересов доверителя в службе судебных приставов по вопросу проведения реституции.
Конкретные услуги юриста по оспариванию сделок с недвижимостью, необходимые в Вашем случае, оцениваются нашими адвокатами по результатам бесплатной консультации и изучению документов по сделке. Стоимость юридической помощи будет рассчитана нами в зависимости от объема и сложности Вашего дела.