Устранение препятствий в пользовании земельным участком, не связанных с лишением владения

С целью устранения таких препятствий в суд предъявляются так называемые в теории гражданского права негаторные иски, известные еще в римском праве (буквально – «отрицающий иск»).

Из описания препятствий видно, что речь идет о трудностях, которые не связаны с изъятием земельного участка из Вашего владения. Вы остаетесь владельцем участка, но по каким-либо причинам лишены правомочий пользования, то есть извлечения полезных свойств имущества, а также распоряжения им.

Например, смежный землевладелец перегородил дорогу – место общего пользования, предназначенное для прохода и проезда к Вашему земельному участку.

Это создает затруднения в пользовании вашим участком.

Или, например, сосед захватил своим забором (специально или случайно) часть Вашего земельного участка. При этом участок находится в Вашей собственности, которое никто, в том числе сосед, не оспаривает.

Вы также не можете пользоваться Вашим имуществом.

Последний пример ярко иллюстрирует одно из важных правил гражданского законодательства относительно негаторных исков: на такие иски не распространяется исковая давность.

Исковая давность – время, в течение которого Вы можете предъявить иск. Она исчисляется с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении Ваших прав, и составляет по общему правилу 3 года.

Однако в описанном примере Вы, даже зная об установке забора соседом, были спокойны, обладая правом собственности на свой земельный участок. Вашего владения никто не оспаривал.

Поэтому законодатель и делает исключение для требований такого рода – Вы не должны узнать о нарушении Ваших прав, пока законно владеете имуществом.

Такие иски могут предъявлять не только собственники земельных участков, но и их правомерные владельцы (арендаторы, давностные владельцы).